Упрощен порядок регистрации недвижимости
Марина Пронина, управляющий партнер бюро «Пронина, Пономарева и партнеры»
Вступили в силу изменения статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Внесены они были Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ, и нас, в частности, интересует новая редакция части 1 статьи 42 закона о регистрации недвижимости. В новом виде, вступающем в силу с 31 июля, она будет выглядеть так:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…»
Иными словами, если в сделке участвуют все совладельцы недвижимости, то нотариальное удостоверение договора не нужно. С ипотекой то же самое. Они могут продавать недвижимость как друг другу, так и третьему лицу.
Нотариальные тарифы при регистрации сделок с недвижимостью весьма ощутимые, к примеру, с сайта Минюста, за удостоверение сделки с недвижимым имуществом:
«0, 5 % от суммы оценки недвижимого имущества, но не менее 300 и не более 20 000 + 4000».
То есть, с квартиры за 3 млн. руб, «вынь да положь» 15 000 рублей плюс еще 4000. Кто брал квартиру, наверняка понимают, что там каждая копейка на счету.